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9月23日,北京市2022年第三批集中供地落下帷幕,本次共出让18宗商品住宅用地,共计揽金500.295亿元,其中,南三环三大热点地块同期推出,成为本轮土拍热点板块之一。
三大地块中,花乡站造甲村地块是本轮集中供地中销售指导价最高的地块,达10.6万元/㎡,最终以38.295亿元和7000㎡现房销售面积胜出,溢价率15%,也是本轮土拍中溢价最高地块,该地块容积率为2.4。另外两大地块位于大红门,分别以49.7亿元和38.1亿元的价格成交,销售指导价为9.5万元/平米,容积率分别为2.4和2.6,三大地块限高45米,局部达60米,预计均以高密度的高层和小高层产品为主。
同样是南三环,同样是三个地块,今天的南三环热度仿佛两年前分钟寺热度的重演,而另一个共同点是,无论是今天的大红门还是两年前的分钟寺,所有地块均打造高层产品,在三环这样的内城核心,高密度居住似乎理所当然,然而,事实上,当前的三环上,仍然有容积率仅为0.53的类独栋级别墅新房,这正是鲁能·钓鱼台美高梅别墅。
鲁能·钓鱼台美高梅别墅位于南三环中轴线之侧,与本次所拍的大红门地块咫尺之遥,项目仅规划46栋别墅,双拼设计,上三下二,户型建筑面积区间为338-426平米,但实际使用面积可达600-800平米,尤为难得的是,项目每户均有私属院落空间,最大超300平米,最小也超过100平米,可实现内城有天有地的奢侈生活。
根据近年来北京土地供应情况来看,全市两年百余幅土地,容积率最低为1.1,1.0以下完全绝迹,且有别墅潜质的低容积率用地全部位于五、六环外郊区,而鲁能·钓鱼台美高梅别墅却能在三环之寸土寸金之地,以类独栋的尺度复刻传统北京的院落生活,这种稀缺尺度可谓独一无二,这也是项目最大的价值所在。
除了地段和产品形态上的先天强势之外,鲁能·钓鱼台美高梅别墅的产品也独具匠心,项目结合内城深厚的历史底蕴精心营造了“九礼”文化内涵,并且从规划到设计,从产品到服务,都高度还原传统礼遇文化,同时在建筑细节设计上大量运用传统建筑语言,还原中式建筑特有的坡屋顶、中式斗拱,充分体现建筑之中传统的东方生活美学。
近年来南三环屡屡登上行业“热搜”,充分体现业界对区域价值的认可,在当前区域高层改善“霸榜”新房供应的背景下,鲁能·钓鱼台美高梅别墅却以纯正的别墅血统刷新区域居住高度,绝无仅有的产品形态和后无来者的市场趋势,决定了鲁能·钓鱼台美高梅别墅价值必将成为藏品级不动产。
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