9月14日,中铁房地产集团设计咨询有限公司客研中心李益峰通过第166期「简:说」分享会深入浅出地讲述了房地产市场变迁下的城市研究。
在2022年度年中工作会议上,中国铁建房地产集团公司党委书记、董事长李兴龙强调:铁建地产上下要明晰战略,进一步把思想统一到城市板块深耕战略上来,以城市板块为基本单元,实现客户、产品、管理团队的三位一体。因此,在本次分享中,李益峰根据设计公司的职能定位,给同事们明确并梳理了城市板块相关研究的内在目的和逻辑。
首先,李益峰通过可视化的数据展示了在房地产政策调控影响下,我国房地产市场出现的周期轮动现象,进而得出平均周期在4年左右的研究结论。2016年“9·30”政策调控后,房地产行业由高速增长迈入平稳增长阶段,市场周期时长较过去明显延长,行业进入新常态,全国性机会不再,需捕捉点状及结构性机会。在城市群时代来临的背景下,我国生产力布局和新的经济增长点都将围绕城市群进行,城市群内城市功能定位各异,发展路径未来各不同,城市分化加剧,市场存在空间结构差异。同时,城市内部产生分化,不同板块的规划、量价、产品等差异明显,未来潜力各异。因此在房地产市场发展不同阶段下,行业内形成了都市圈→城市→城市内部板块分析的完整体系,以全面支持企业投资决策。
其次,李益峰通过城市群地位、经济人口水平、发展阶段、市场容量等要素简述了八大城市群发展现状及潜力;通过与核心城市时空距离、跨城通勤、与核心城市价格差等三个方面解释了一体化背景下的城市联动与需求外溢情况。通过调研基本面支撑度、市场成熟度和土地供应状况,李益峰提出了设计公司在板块选择研究的思路。
最后,李益峰使用城市选择、板块选择的可视化案例生动的展示了城市研究的结果,并对研究过程中遇到的问题、后续数据的维护方法和大家进行了充分的互动。
本次「简:说」分享会,不仅使参会人员对房地产市场变迁下城市研究的逻辑和目的有了初步的了解,更是进一步统一了设计公司各部门深耕城市板块战略思想,进而为明确公司职能定位,赋能铁建地产主业发展凝聚力量。(周晓凌)
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