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2023年9月（伦敦）-自今年初中国大规模重新开放以来，中国第一季度的国内生产总值比去年同期增长了4.5％。
预计中国富裕人群的可支配财富规模将继续增加。高净值个人（HNWI）的数量-即拥有超过1000万人民币（约150万美元）的可投资资产的人群，已达到262万人。根据普华永道的数据，就财富规模而言，中国高净值人群在2020年持有总计84万亿元人民币（约合12.4万亿美元）的可投资资产。
展望未来，根据莱坊（Knight Frank）的数据，到2027年，中国内地的超富裕人口预计将增长49.8%，而香港的超富裕人数预计到2027年将从2022年的5,686人增至7,280人。
在新的格局中，这些中国的超富裕人群的首要关注和偏好是什么？其全球投资组合，包括房地产投资，有没有发生变化？
总部位于英国伦敦的漫一传播咨询公司和Quintessentially国际精英会邀请了来自中国、新加坡、英国和中东不同领域的13位权威专家，从他们所在行业的角度分享对上述话题独特的见解。
迪拜湾丽思卡尔顿公寓
问题1：在“新常态”下，中国境内和全球范围内的中国高净值人群对于奢华生活的需求是什么？
在新常态下，值得注意的是，中国境内外的高净值人群对旅行的需求增加，并对健康、自我关爱和个人空间产生了更大的兴趣。
品牌公寓所提供的奢华生活方式，配套健康设施和生活方式服务，正日渐受到中国高净值人群的欢迎，以求更高品质的生活。
迪拜湾丽思卡尔顿公寓（The Ritz-Carlton Residences, Dubai, Creekside）是中东与北非地区首个完全获得健康认证的度假胜地。开发该公寓的MAG of Life首席执行官Talal Moafaq Al Gaddah表示：“奢华地产的格局正在演变，健康正在全球范围内成为一个重要组成部分。在中国，我们观察到了这一深刻的变化，特别是在近几年，健康在高端房产开发领域变得更加重要，也充满着巨大的潜力。”
“中国的健康产业估值达到6830亿美元，在全球排名第二。这个庞大的市场领域不容忽视。在MAG of Life，我们将健康视为充实而奢华生活方式的固有组成部分。”
从全球奢华生活的角度来看，Quintessentially国际精英会的香港机构主管Alexandra Buxton指出，在已出现的众多趋势中的一个关键趋势是被压抑的旅行需求。
她指出：“香港地区的客户短途旅行大幅增加，他们渴望重新有机会沉浸式体验阔别已久的异国文化和风情。”
“在旅行中最重要的是与朋友和家人共同创造美好回忆；自2019年起，体验性消费已经开始显著增加，其中休闲、健康和体验是最大的推动因素，所有细节都需要经过深思熟虑，以达到令人惊叹的效果。”
“我们注意到对康养和预防性全面体检的需求有所增加，一些会员会特意去往海外以保证他们接受到最好的健康服务。”
雅臻室内设计（Argent Design Limited）的合伙人Jack Bridges在分享他们对奢华室内设计的观点时表示：“近两年，我们看到许多新趋势被融入到中国内地和全球范围内高净值人士的宅邸中。我们切实感受到了日益增长的对生活方式和健康的关注，以及提升个人空间的持续趋势。”
“我们在家居中多个方面注意到了这一趋势；我们不仅关注空气、水、采光的质量，还积极着力于开辟更大的空间，给如冰浸泳池、红外线桑拿等设施留出位置。”
莱佛士OWO公寓的市场顾问Jenny Naylor为我们提供了房地产领域的视角，她评论道，疫情在中国高净值人群的消费动机、价值观和消费习惯上留下了难以磨灭的印记。
“在疫情期间，人们在家中度过了大量的时间，公寓的实用性和灵活性更受关注，绿色的户外空间的重要性也增加了。这部分人认为，品牌公寓提供的奢华生活方式，配套健康设施和生活方式服务，是对更高品质生活的一种投资。”
协平伦敦（Concord London）的董事总经理兼联合创始人Christopher Murray表示：“现在一个关键的变化是许多人更看重长远投资，考虑的不仅是他们目前的学习生活，更跨越到未来数年内他们想要生活和工作的地方。例如，位于伦敦肖尔迪奇区（Shoreditch）和Square Mile之间的Principal Tower，其购买需求显著上升。这里的75％的业主均在附近工作或学习。”
Great Marlborough Estates联合创始人迪恩·克利福德（Dean Clifford）补充说，伦敦房地产的关键卖点在于地理位置，这主要由所在地区提供的生活方式所驱动。
“附近拥有丰富的本地生活设施，如餐馆、商店或是私人会所，还有靠近伦敦顶尖学校的这些房屋最受欢迎。”
伦敦莱佛士OWO公寓
问题2：自今年1月以来，你们在中国高净值客户的全球投资组合中看到了哪些变化？
近年来，可持续投资和投资组合的多元化对中国高净值人群变得越来越重要；投资组合在不同行业、平台和司法管辖区之间进行扩展。
在他们的投资组合中，英国的房地产仍然被我们的专家们普遍认为是中国高净值人士安全和回报可观的投资。
思雅仕律师事务所（Charles Russell Speechlys）的合伙人Silvia On表示，该公司在与中国高净值客户合作中观察到的一个关键变化是向更大程度多元化的转变。
“客户正在采用多元化作为他们的投资策略，特别是通过在不同的司法管辖区、行业和资产类别上构建投资组合，并在不同的平台上进行投资。鉴于市场条件的不确定性，客户渴望减少投资组合风险和市场波动的影响。”
新宏睿投资（New Horizon Global）的董事总经理夏宇宸（Yuchen Xia）对此表示了共鸣： “我们注意到，我们的客户对海外投资机会越来越感兴趣，将构建全球多元化的资产组合用于个人财富管理，同时还与他们在中国的业务产生协同效应。”
“有趣的是，许多投资决策仍然往往在很大程度上受到人际关系的影响。许多投资者更喜欢投资与他们有个人关联或者是通过朋友或家人的强烈推荐的企业。 “
恒可富（Hawksford）的私人客户服务负责人Alice Quek指出可持续投资受到越来越多的关注。她表示：“中国高净值客户对基础投资提出了更多问题，并对他们的投资组合有了更深入的了解。随着美联储加息，他们更加关注如何利用他们的投资。”
关于房地产投资，莱佛士OWO公寓的市场顾问Jenny Naylor评论道，英国的房产仍被广泛认为是中国高净值人士的安全和回报可观的投资。
“从长远来看，英国房地产市场具有韧性，并且已经证明能够经受住困难时期的考验。在伦敦高级地段的高端或超高端房地产被视为身份和地位的象征。 “
“疫情后出现的趋势之一是希望房地产投资能够适用于多代家庭。例如莱佛士OWO公寓这样的高端项目提供了多种公寓户型，以适应家庭的不同需求；同时还有一些开发项目提供广泛的健康和娱乐设施，可以满足家庭中每个人的需求，因此十分受欢迎。”
此外，The Other House的创始人兼首席执行官、London Central Portfolio的创始人Naomi Heaton表示，在伦敦市中心黄金地段的房地产市场上，公寓再度受到青睐，因为国际和中国买家“希望位于市中心，靠近伦敦西区、精品商店和餐厅、子女的学校以及金融中心。”
她解释道：“在疫情期间，乡村房地产市场经历了三年的繁荣，但现在生活在伦敦以外的生活开始变得不那么吸引人。这个市场已经显著过度膨胀，价格现在开始下降。”
Great Marlborough Estates 开发的Chiswick Green 公寓
问题3：在接下来的12个月里，哪些行业和国家将会吸引更多中国者的投资兴趣？
气候变化、可持续生活、医疗保健和医学研究是一些中国高净值人士日益关注的最受欢迎的领域。
从地理角度来看，中国投资者正在寻求扩大在中东的投资，进入其不断增长的经济和消费市场，并抓住在其基础设施、能源和技术领域日益增长的机会。
曾氏集团主席曾沛霖（Patrick Tsang）表示，中国投资者对技术和可持续发展项目表现出越来越浓厚的兴趣，因为可持续发展是政府推动的趋势，同时也是向更加以技术为驱动的经济模式转变的一部分。
“中国投资者在为众多绿色和与气候相关的项目提供融资方面也表现活跃，例如电动汽车、新能源和升级再利用等。他们的投资有助于加速向更可持续和低碳的未来转型。”
曾沛霖补充说，中东在基础设施、能源和技术等领域提供了重要的投资机会。
陈刘律师事务所（Chan Neill Solicitors LLP）的管理合伙人Michael Chan表示认同，并强调迪拜在过去几年里吸引了中国高净值人士和超高净值人士的关注，尤其在金融服务、商业和住宅地产领域。
新宏睿投资（New Horizon Global）的董事总经理夏宇宸（Yuchen Xia）表示，技术类初创企业的迅速崛起，特别是在人工智能、区块链、大数据和金融科技等领域，提供了具吸引力的短期投资机会。
谈及房地产投资机会，Great Marlborough Estates联合创始人Dean Clifford表示:“长期以来，房地产一直是全球投资者的首选，伦敦具有世界一流的教育资源，以及相对稳定的政治和法律环境，在中国高净值人士中备受青睐。”
Clifford续指:“经过三年的国际旅行低迷，尽管当前的经济环境如此，2023年中国（包括香港）的购房者再次大举回归伦敦，该地的高端住宅地产预计将继续受到长期投资的高度重视。“
思雅仕律师事务所（Charles Russell Speechlys）的合伙人Silvia On补充道，豪华住宅和商业房地产一直是中国投资组合的支柱。“希望在附近国家或地区投资房产的中国投资者倾向于购买位于香港和新加坡的房产，而其他人则会寻求更远的置业机会，投资位于欧洲的房产，如葡萄牙和伦敦市中心。”
Principal Tower
问题4：如果我们看到了财富的重大变化，您如何描述新兴的高净值人士以及他们的财富来源？他们与传统的高净值人士有什么区别？
我们的专家认为大部分新创造的财富来自于技术企业家，他们通常年龄较轻，从20多岁到40多岁不等。他们通常在相对较短的时间内积累了财富，并且在投资策略上更加积极进取。与传统的高净值人士相比，他们更加具有全球化思维，对国际投资和商业机会有浓厚兴趣。
新宏睿投资的董事总经理夏宇宸表示，传统的中国高净值人士在历史上一直更偏好于有形资产，如房地产和黄金。
“这可能是由于文化因素，因为这些类型的资产传统上被视为财富和稳定的象征，同时还能够产生稳定的收入，如租金收益。”
“与此同时，我们还看到了一个不断壮大的新兴高净值人士群体，他们通常是从与技术相关的商业行为中积累财富，并在相对较年轻的年龄实现了财务自由。由于年龄差异和不同的行业专长，他们的投资需求和行为与传统的高净值人士有很大差异，”夏宇宸解释道。
The Other House的创始人兼首席执行官、London Central Portfolio的创始人Naomi Heaton见到不少来自中国的高端投资者。
“他们往往更精明，并对中心地段，如伦敦市中心，有特别的兴趣。他们还越来越有兴趣投资传统房产，因为他们知道稀缺性和限量供应支持着长期的价格增长，就像艺术品或葡萄酒一样。以前，传统的中国高净值人士只喜欢新建房产，因为这会被视为高档。时代变了，新的投资者希望实现多元化投资组合，两者兼而有之。”
“新兴高净值人士也在寻求更个性化的服务。他们希望在整个购房过程中得到协助，并确保获得一流的体验。”
从家族企业的角度来看，曾氏集团主席曾沛霖（Patrick Tsang）指出，许多近期新兴的高净值人士年轻、受过良好教育、精通技术，强调创新和创业。
“他们通常涉足电子商务、金融科技和数字资产等行业，这些行业正在推动中国的经济增长和转型。与传统的高净值人士相比，他们更加具有全球化思维，对国际投资和商业机会有浓厚兴趣，”曾沛霖补充道。
恒可富（Hawksford）的私人客户服务负责人Alice Quek分享了类似的经验。“大部分新创造的财富来自技术企业家，他们通常年龄较轻，从20多岁到40多岁不等。其中一些人的新财富来自数字资产，而其他人则大量投资于股票市场，在过去五年中获得了高回报。”
她补充道，与从传统行业如房地产、制造、贸易和零售中积累财富的传统高净值人士相比，这些新兴高净值人士的财富相对迅速地积累（不到十年时间），在投资策略上更加积极进取。
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