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浦东刚需购房者买房有多难?据统计,上海今年总共供应了5万余套新房,其中大浦东12967套,但其中400-500万总价段的新房仅945套,占比仅约7%,选择非常有限。(数据来源cric,数据截止2023.8.25)
而刚需购房者往往更看重轨交便捷程度,因为地铁不仅意味着更便捷的出行,更是代表着对于城市资源的占有。毕竟上海的发展大多围绕轨交站点进行,地铁站周边的配套要远高于非轨交站点周边。
但事实上,浦东400万级地铁房更是寥寥无几。
如今浦东刚需购房者迎来福音,断供已久的航头板块,地铁直线仅约500米,1.5容积率的低密洋房产品——森兰·航荟名庭,主推约90-136㎡3-4房,联动价约4.83万/㎡!
难得一遇的宝藏新盘
18号线直线仅约500米
航头镇位于浦东新区西南部,地处浦东、奉贤、闵行三区交界,素有浦东“金三角”之称。距离陆家嘴约20公里,北部紧邻张江科学城,随着张江科学城南扩,作为张江南部延伸板块的航头积极承接张江科学城往南的产业溢出效应,同时也承接起了张江外溢居住需求。
根据2035规划,位于浦江-周浦-康桥-航头整合提升型城镇圈的航头镇,圈跨浦东和闵行两区。板块间优势互补,共同发展,作为重要一环的航头镇,到2035年将发展成为“城乡融合生态、宜居智创乐活城”。
城镇圈发展示意图
18号线被称为浦东南北新动脉,直通花木-龙阳路副中心、便捷联系世纪大道、陆家嘴和杨浦滨江,2站路即可换乘13号线/2号线去张江,无论到市区还是浦东重要城市节点都比较方便,名副其实的“换乘王”。
18号线示意图,图源网络
18号线的通车和浦东整体发展布局更新,航头迎来了高速发展的时代!
位于航头腹地的森兰·航荟名庭,同样承接到浦东中部发展红利。并且项目一大优势,到18号线航头站仅约500米,真正的步行可达。还是始发站,早高峰也能有座位。
如今的航头,拥有“九横七纵路网”和“双轨交五站点”的发展优势。项目自驾有申嘉湖高速、沪南公路等,还有在建的S3(今年年底通车),交通出行非常方便!
图片来源:源自网络
项目自带约1360㎡商业沿街商业,能够满足日常生活需求。约1公里范围内还有苏航生活广场、咸塘小镇商业街等商业配套。
教育方面,项目紧邻海洲幼儿园,南侧有航头学校、航头学校兴城路校区等。另外,项目北面还规划有2块教育用地,能实现从幼儿园小学到初中的全龄段教育覆盖,孩子上学不用犯愁。
三甲医院上海中医药大学附属龙华医院,就在项目约800米处,即将开诊。(消息来源:航头新视眼)
1.5容积率低密洋房
国企背书品质保证
说起项目开发商——国企外高桥集团股份,不少人第一时间想到“森兰”,这个名字最初见诸报端应该是在2008年,外高桥集团宣布“森兰·外高桥”项目实质性启动。后来大热的森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾、森兰壹公馆均出自外高桥集团。
多个品牌住宅的呈现,“森兰”已形成口碑,成为品质生活的代名词。
森兰·航荟名庭延续外高桥森兰品牌基因,秉持“生态、宜居”开发理念,打造高品质的“森系生活”。
小区容积率仅1.5,对比同板块同总价段的新房,森兰·航荟名庭的容积率更低。也就意味着,花同样的钱,森兰·航荟名庭买到的产品楼间距更宽敞、日照更充足、居住空间更私密、景观视野更好。
项目首开7-8层洋房产品。在新房定价时,洋房的价格通常高于高层,森兰·航荟名庭4.83万/㎡的价格比周边二手高层的价格还便宜,却能买到实打实的新房洋房,性价比突出。
社区配置上,规划了约50000㎡森氧社区景观,中轴对称,公园+花园的双园社区、品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统六大功能分区。融合简约现代的立面风格,兼具实用性于美观性。
图丨航荟名庭效果图
400万级一步到位买3房
一户一电梯厅、无连廊设计
500米地铁房、国企实力背书……森兰·航荟名庭在产品打造上同样不留余力。在400万级总价里做到了难得的“真”三房产品,尺度感、功能性、舒适度...全部考虑在内。
森兰·航荟名庭主推建筑面积约90-136㎡3-4房。产品全部是1梯2户、无连廊设计!
1梯2户+双开门电梯,相当于一户一电梯厅,业主“私享”电梯厅,归家仪式感满满。
无连廊设计,相较于市面上普遍带连廊的项目,业主的隐私性、舒适性更好,中间户的采光得到保证且立面外观更加和谐统一。
户型设计上,森兰·航荟名庭同样是加入了很多巧思。
90㎡做3房已是不易,森兰·航荟名庭90㎡不仅一步到位实现了3房功能还做到了2个卫生间,省去了以后置换的烦恼;
三开间朝南,全卧飘窗设计,尽揽阳光、清风与美景;
餐客厨一体化,增加空间视觉感,让室内空间兼具明亮与开阔。
约100㎡3房2厅2卫约5.2米的横厅设计+南向宽景阳台,采光更上一层楼;
主卧套房设计,保障私密性与舒适性;
卫生间采用三分隔式,提升空间利用率,符合家庭成员的生活习惯。
136㎡4房2厅2卫户型图
约136㎡4房2厅2卫,三代同堂或二胎家庭也能满足,四开间朝南的格局进阶改善;
全屋飘窗的设计,让业主拥有更多实用空间,提升性价比;
独立玄关设计,增强了业主归家的仪式感和尊贵感,而且双收纳,让出门回家放置随手物品更从容不迫。
作为外高桥集团2023年在浦东南部打造的重磅作品,森兰·航荟名庭除了外在轨交优势、在产品上也是亮点迭出,价格还相当有性价比,预计八批次入市。
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