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(实创·象山樾样板间 实景图)
8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。不同城市之间分化明显,一线城市价格同比保持增长,二线城市基本持平,三线城市价格自2022年2月以来同比持续下行。
聚焦在昆明,7月房价表现 “冰火两重天”,新房价格销售指数环比下跌0.1%,属于稳中略降的状态;而二手房则以0.4%的环比涨幅,领跑全国,成为70城中除长沙和成都外,保持同比上涨的第三座城市。
而在进入8月后,昆明新房市场热度也呈回升态势。
昆明楼市升温:来访量明显增多
7月下旬开始,从政治局会议对房地产表述超预期,到国务院常务会议提出要优化调整房地产政策,再到央行明确将继续引导房贷利率和首付比例下行,在政策端的支持力度持续加码下,全国楼市再次得到提振。
昆明是楼市率先升温的城市之一,再叠加其7月中旬出台的“稳楼市24条,楼市活跃度热度明显提升。
7月23日,克而瑞云南发布了昆明上一周的楼市行情,住宅市场供销量价齐升,均价小幅上涨至13427元/平方米。8月8日,其又发布昆明7月31日至8月6日数据,房价均价13839元/㎡,环比上涨7.2%;市场合计供应1.86万平米,环比上升354%;成交7.08万平米,环比上升18.39%。
8月7日至8月13日,昆明楼市数据再次显示昆明主城区来访热度环比上升11%,主城高性价比项目新推,带动整体市场热度小幅回升。当中,滇池板块热度最高,其次为东南板块。主城之外,晋宁板块持续保持高位,其余板块热度也较上周有所上涨。
以北京国企实创地产开发的实创·象山樾为例,位于晋宁老城区,属于滇池南岸古滇片区的东片区,近期来访量明显增多,据一位工作人员所说:“来访的客户明显多了,本地人和外地人都有,又开始忙碌的节奏了。”
晋宁热度缩影:外地人组团看房
“甚至还有外地人组团来看房,8月13日,也就是周末吧,我们接待了一队来自北京的看房团,他们的目标很明确,直奔我们营销中心,因为我们这个楼盘处在晋宁老城区,同时毗邻滇池,用来生活和旅居均是不错的选择。”上述工作人员表示。
(实创·象山樾置业顾问为北京看房团讲解项目)
(北京看房团在实创·象山樾样板间参观)
据了解,实创·象山樾是昆明 “南延”变“南控”后的先期落定楼盘之一,自2021年4月开始,晋宁片区主要以滇池生态保护为主要任务,住宅市场逐步收缩,只有个别大盘有少许补货,所以这一片区的楼盘便“买少见少”,所以很受追捧。
而且,这个楼盘这是由实创地产与清华大学建筑设计研究院、中建一局、中海物业等联合建造,是昆明市面上如今少见的纯板式住宅,户型风格以正南正北的建筑落位,很适宜本地人品质生活和外地人旅居置业。
“往年我经常来昆明度假,很喜欢这里四季如春的气候,今年夏季北京很热,据说往后几年也会很热,所以决定在昆明买一套房子,让父母过来住,我自己闲时也能来放空一下。”一位来自北京的女士如此和销售人员说道。
“她对我们很了解,进了售楼处以后,就说不用介绍开发商背景,以及项目的地理位置优势,主要是让我介绍一下项目自身的特点,比如户型、楼栋采光、小区内的园林配套等。从售楼处出去后,又去工地看了看。”销售人员笑道。
“后来才知道,她们这一组是看准了才来的,都来自北京,他们觉得北京的国企也更值得信赖,既不用担心品质,更不用担忧交付。还有一点,她们在昆明买房主要是旅居,所以定位于滇池生态区。”
“这样捋下来,符合他们要求的楼盘很少。”上述销售人员说道。
既有老城区的生活配套,又能享受到滇池生态的宜居环境,成为了实创·象山樾的吸睛点,也是晋宁区楼市和滇池板块热度高启的原因之一,更是昆明楼市热度升温的一个缩影。
据悉,自从进入8月后,类似的外地看房团越来越多,为了方便北京人看房,缩短行程距离,实创地产在北京也开设了一处城市展厅,也是实创·象山樾的首个异地体验中心,即将在8月19日开放,展厅位于北清路沿线的中关村壹号。
北京城市展厅还原了实创·象山樾在昆明的沙盘,届时想要在昆明旅居置业的北京人,在家门口即可实现线下看房体验。
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