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4月25日，北京史上最大规模土地推介会成功举办，共计73宗年内拟供应住宅用地登台亮相，吸引了70多家房地产开发企业参加。无论是会议规格，参会企业数量，亦或是推介地块数量，都创下历史新高。虽然拟入市地块军团数量规模浩大，但容积率1.0以下别墅用地却难得一遇，大部分容积率都在2.5以上，基本以高层住宅产品为主。在73宗住宅用地中，仅有海淀区及大兴区各有一宗容积率1.05的地块，将为市场带来稀少的高端改善产品，但纯别墅社区注定难以再现。在此背景下，中国第一家以“绿色发展”为主题的央企——中国绿发为北京楼市带来绿色健康的低密人居，以纯别墅社区形态的格拉斯墅区填补市场需求。
北京住宅用地容积率正以肉眼可见的速度走高，前几年容积率均值还在1.8左右，2019年开始土地容积率达到2.0以上，而在今年容积率数字变成了2.5。逐渐“爬坡”的容积率，无疑令北京低密住宅更为稀缺，尤其是别墅产品未来或将逐渐退出一手市场。数据显示，在过去5年间，北京别墅供应端持续下滑，截止到2022年底，北京别墅供应已下降71%以上。从今年土地供应端的数据来看，今年别墅供应还将继续走低。因此，北京别墅市场已经无限接近变为存量市场。截止2023年开年，北京别墅市场存量还剩10299套。
在为数不多的北京别墅市场存量中，纯别墅社区形态的格拉斯墅区备受市场瞩目。据悉，格拉斯墅区项目总占地约3000多亩，全部为别墅产品，规模之大、密度之低、产品之纯粹，在当前别墅供应日渐稀少的北京楼市显得尤为可贵。作为稀缺的纯别墅社区，格拉斯墅区六期即将推出公园墅王，以地上三层地下二层的产品形制，超150平米的单层面积，为北京楼市送上空间尺度极具诚意的别墅新品。再加上公园墅王地处格拉斯墅区最中心板块，位于老河湾三面环抱之处，河岸公园掩映之下，呈现出有天、有地、有景、有境的高品质墅居生活。在当前的北京楼市，格拉斯墅区足够硬核的独栋级产品形态显然极具吸引力，价值空间值得想象。
稀缺的产品形态之外，格拉斯墅区还拥有同样稀缺的生态资源。格拉斯墅区是北京仅有的纯天然水域蜿蜒流过的别墅项目，温榆河及其天然支流3公里老河湾环绕墅区，约24万平方米的自然水域为其带来得天独厚的生态环境。稀缺的生态资源，成为格拉斯墅区的又一价值助力。
（格拉斯墅区实景拍摄图）
在区位方面，格拉斯墅区地处北京城市副中心温榆河畔，距离运河核心区不出十公里，同时与金盏自贸区也仅一河之隔。在副中心建设以及金盏自贸区发展提速的当下，格拉斯墅区不仅稀缺性再度升级，也彰显出巨大的价值空间。
尤其值得一提的是，格拉斯墅区还拥有北京唯一一家建立在社区内的高端私校。据悉，北京德闳学校与北京排名第一、全国排名第二的北京德威英国国际学校同属于德威集团，二者一脉相承，共享优质的教育资源。并且，北京德闳学校还是一所专为中国学生量身定制的民办双语学校，可谓极具稀缺价值与含金量。
（北京德闳学校实景拍摄图）
中国绿发在创立之初就布局绿色地产，实现从建筑施工到运行的全“低碳”生态链，践行绿色可持续发展。作为中国绿发重点开发的绿色低碳建筑，格拉斯墅区凭借得天独厚的绿色生态资源、健康舒适的低密墅居形态，成为中国绿发绿色建筑的代表，助力普及绿色健康生活方式。在北京土地容积率不断“爬坡”的当下，中国绿发打造的绿色低密均质的格拉斯墅区成为存量市场中的“香饽饽”。在生态价值、区位价值、教育价值的助力下，格拉斯公园墅王有望成为北京楼市的价值热点所在。
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