摘要:开控|城投·云锦183㎡伴山大宅[凌云]全城盛启
今年以来楼市的主旋律,依旧是分化。
不仅资产在分化,购买力也在分化:越是中心区域,越是黄金地段,越是大面积的产品,越被加速抢占。
比如今年刚需市场的表现,可谓冷淡。一方面,是刚需产品成交占比明显减少,市场观望情绪蔓延。另一方面,在成交降速背景下,存量接连突破警戒线,如南沙、从化、增城、花都4大外围区域,去化周期均超20个月,彻底沦为买方市场。
但与此同时,高端市场却异军突起,海珠/天河/荔湾等豪宅项目开盘均十分火爆。3月份广州中心六区成交160平以上大户型221套,环比上涨104%。
并且,据克而瑞数据显示,在过去的2022年中大面积户型需求上升趋势也尤为明显。其中,140-180㎡四房以上需求增长15.5%,180㎡四房以上需求更是大涨18.8%。
属于大平层的时代仿佛已经到来!这也不禁引发了很多人的思考:为什么大户型产品成为了当下热门资产?
竞相争藏
是市场验证的正确答案
首先,大户型行情市场较为独立,可以穿越周期。即便如去年末疫情爆发之际,广州中心六区大平层产品价格依旧十分坚挺。据中指院数据显示,自去年6月份起,广州中心六区的160㎡+大平层,成交均价一直在8-9万/㎡左右浮动,表现极为稳定。
并且从投资的角度来讲,大户型有更高的溢价空间。参考珠江新城在3月份的成交中,以中海花城湾/凯旋新世界等标杆项目为例,大小户型价格差最高可去到近6万/㎡。
再者,改善客户,除了看重城市景观、配套设施、品质服务等,更看重的是产品本身。总而言之:大平层是经市场验证过的热门资产,特别是叠加城市级核心区位的大平层产品,未来更是可遇不可求。
放眼广州,中心区的大平层产品,上车门槛已经很高。1000万左右的预算,在天河/海珠今年的新盘中可能只是入门级户型,大平层产品总价已经去到1500万、2000万+。
在房住不炒的当下,这些产品未来或许短时间内很难有太大升值空间。因此,新一轮财产分配中,选择大平层产品除了要考虑地段,也要考虑性价比!
不背负过高置业成本,也可拥有同样的价值共性,广州哪些板块还可以重点考虑?答案藏在——长岭居。
长岭居板块实景图
高阶改善
需要重新认识一下长岭居
与其它风头正盛的板块不同,长岭居定位为“山水新城生态宜居示范区”,整个片区森林覆盖率超过60%,容积率仅为2,板块内零工业,是一个纯粹高端居住区。
关键在于,区域内项目新房以大户型为主,近年来新出地块亦是对容积率都有要求,未来片区整体要走改善路线的方向已经十分清晰。
这也侧面说明,长岭居未来"同质而居"的高端圈层将会逐渐形成!不少人可能会疑问,单凭生态如何吸引高净值人群?
摊开地图便会发现,长岭居位于黄埔中部,紧挨科学城和天河智慧城,甚至距离科学城区府直线距离仅约3.9km,区位价值不言而喻。
作为粤港澳大湾区的核心发展区域,科学城坐拥宝能、创维、日立、 LG、多益等超130家世界500强企业;天河智慧城也已聚集2500多家高科技企业,其中不乏网易、小鹏汽车、极飞科技、佳都科技等巨头。
伴随着高净值人群不断涌入,自然需要有高端的居住场域来承接。但整个科学城新房市场以刚需为主,很难满足精英人群对居住品质的高要求,置业目光自然投向了出入间即享城芯繁华与低密生态的长岭居。
目前,长岭居已吸引中冶、五矿、越秀、万科……等多家品质房企入驻,直到开控|城投·云锦出现,让片区人居范本有了更高的期待。
183㎡新品【凌云】登场
难以复制的极致山景产品
项目是由广开控股/广州城投/广报实业三家国企匠心打造的都市综合体,将引领长岭居品质社区蝶变升级,为塔尖人群开启“高定般”生活方式。
因考虑到居住与自然的平衡,开发商发挥项目的先天优势,将5栋住宅横向一字排开,采用全南板式结构布局,让所有户型均能享受到最大化的观景视野。主力在售的建面约124/141m²轻奢三四房户型,以超强空间感与极致观景面,备受市场青睐。
项目近期即将新推压轴楼王单位,以建面约183㎡伴山大宅【凌云】,再次革新长岭居高端人居封面。小编有幸作为首批参观客户,第一时间看到了这个阳台超大开间,南北对流,双阳台双主套的云境环幕大平层,云锦用优质的产品给出答案,谁才是置业长岭居的首选!
183㎡【凌云】户型图
不妨给大家看看样板房“谍照”,此次亮相的大平层产品,在居住空间与观景体验上的升级不止一点点。
183㎡【凌云】样板房
首先,客餐厅与厨房采用了LDK一体化设计,单这部分空间面积就已达到约65㎡,已经接近于一套小户型产品全屋的面积。无论是举办一场小型家庭PARTY还是改造为休闲家庭影厅,都绰绰有序。
183㎡【凌云】样板房
约8.3米长的270度大阳台,堪比私家观景台。试想一下,每天清晨醒来,郁郁群山,山林鸟鸣,仿佛置身山景画卷私享静谧。
183㎡【凌云】样板房
四开间朝南、双套房的设计,哪怕是三代同堂也有“同住不同居”般的私密,给人一种阔绰至极的“墅级体验”。
183㎡【凌云】样板房
与此同时,私家电梯入户既避免了乘坐电梯时的过度社交,又极大地满足了新贵们对私密感与尊贵感的高要求。
山景入室,清风入怀。峯层人士渴望的自由、宁静与丰盛,全部暗含在这款【凌云】之中。
更加难得的是,项目还特邀请汉森伯盛、梁志天团队、上海恩威建筑设计(HWCD)等一众国际知名团队,结合项目依山而建的特点,打造了清新雅致的山居乐园,让天造与人工严丝合缝,给业主带来的多层次的环幕山景,让每一次归家都充满仪式感。
开控|城投·云锦中央水景效果图
并在首层大面积架空中引入自然景观,构造“泛会所式”架空层乐活空间,兼具建筑美学与休闲功能,涵盖书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身、会客洽谈等多种主题空间。
开控|城投·云锦架空层效果图
居于伴山之间,有苍翠青山在旁,空气中涤荡着清新,每一次呼吸都是大自然的最高礼遇。散步归来,有山居乐园映入眼帘,内外皆为氧吧,宛如置身大自然般的沉浸式体验。
开控|城投·云锦园林实景
内外兼修
让峯层生活再度升级
一个标杆型的住宅项目,不能只是重“内”,而是要“内外兼修”!不仅要享受生活的舒适,更要享受生活的便利。
开控|城投·云锦项目距离地铁21号线长平站仅约800米,1站黄埔区府,4站至天河;项目旁即是永顺大道可便捷通往科学城,无论是自驾还是公共交通,出行都是零压力。
项目约700米处便是黄埔区政府与北师大合作创办的15年一贯制公办学校——北京师范大学广州实验学校,周边还有二中苏元学校、广州铁英中学、广州医科大学附属妇女儿童医院等一众重磅医/教资源。
最重要的是,开控|城投·云锦还将打造长岭居板块首个大型旗舰商业体,体量规模达8万㎡,涵盖餐饮、购物、休闲娱乐等全业态,将填充长岭居板块在商圈版图上的空白,为区域商业发展带来质的飞跃。
开控|城投·云锦商业体效果图
一个好的居住环境居住环境,已然成为了当下最难求的奢侈品!
据悉,项目将在五一期间正式对外开放建面约183㎡伴山大宅【凌云】样板房,从产品到景观再到配套,开控|城投·云锦究竟能赋予怎样的生活方式?大家不妨趁这个假期,约上亲友去实地感受一下。
或许,你会发现这一山一室间,在这节奏飞快的时代,竟是如此合人心意。
|