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别墅供应再次“腰斩” 仍是资产配置最佳选择

发布时间:2023-03-29 11:48   来源:994130703QQ 大量稿件    作者:水中花

  1994年对于别墅市场而言是一个不同寻常的年份,从此国家开始了对别墅项目的控制,随后多道“禁墅令”的陆续发布,对别墅市场也完成从量变到质变的影响。去年,北京别墅市场新增供应1868套,与2021年3483套的供应量相比几近“腰斩”。与此同时,全年别墅成交量为3400套,几乎是当年供应量的2倍。
 
  这已经是北京别墅市场连续第二年供应量打对折,与2020年5084套的供应量相比,2021年便已锐减五成。如果将时间线拉长,我们可以看到北京别墅市场的供应量近五年来一直在减少,从2018年的7659套供应开始每年下一个台阶。与之相对,北京别墅成交却是一路上行,从2018年的2775套年成交量,一直爬升到2021年的5296套。两相作用之下,北京别墅市场供求比从2018年的2.22大幅下降至2022年的0.57,市场已经从明显的供大于求转入到严重的供不应求阶段。
 
  万物皆有极限,正如一张纸最多只能对折7次,供应减半叠加成交爬升,北京别墅市场还剩多少“对折”空间?答案显而易见,这要看北京别墅市场的库存还能撑多久。从存量上看,北京别墅市场2021年库存量为11337套,2022年库存量为10329套,同比下降9%,呈现进一步减少的趋势。在此背景下,北京别墅已经成为卖一套少一套的稀缺品,价值基石极为稳固,可谓资产保值增值之利器。以此观之,作为去年北京别墅市场销冠的格拉斯墅区热卖自在情理之中,以其独到的价值禀赋,成为家庭资产配置的最佳选择。
  格拉斯墅区实景拍摄图
  格拉斯墅区实景拍摄图
 
  格拉斯墅区占地3000亩,绿化率达到60%,是含金量极高的纯别墅社区。尤其是在当前别墅供应急剧下滑的市场环境之下,如此低密均质的社区早已难以寻觅。据不完全统计,北京六环以内的别墅存量在2017年时就已经只剩下2000多套,而现在已经过了6年,别墅产品更是非常稀缺。因此,地处北京城市副中心的格拉斯墅区稀缺价值无疑更上层楼。据悉,格拉斯墅区当前在售为368-658平米合院,及247-387平米叠拼产品,均为货真价实的别墅产品,具备天然的保值增值属性。
  格拉斯墅区实景拍摄图
  格拉斯墅区实景拍摄图
 
  格拉斯墅区还是北京城市副中心核心区唯一的高端纯别墅住区,并且距离运河核心区不足十公里,可以最大程度享受区位增值所带来的价值拉升。由于占据着北京未来最具发展前景和最具核心竞争力的地段,格拉斯墅区的发展前景极具保值增值效应。此外,格拉斯墅区与金盏自贸区也仅一河之隔,直线距离仅2公里。作为国务院钦定的“国际商务服务片区”,金盏自贸区再次抬升了格拉斯墅区的价值高度。巨大的价值前景与空间,让格拉斯墅区一跃成为保值增值首选。
 
  尤其值得一提的是,格拉斯墅区已经完全实景呈现,是安全属性极高的现房别墅。有天有地的别墅空间,四重归家礼序的精品园林,湾流环绕户户朝阳的舒适环境,再加上抬升2.4米的台地式设计,在保值增值之余还带来极具质感的居住享受。
 
  靠存货支撑的北京别墅市场,还能撑多久?这一问题或许不好回答,但格拉斯墅区的价值属性却是毫无疑问,仍是当前资产配置的最佳选择。

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