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谁来拯救济南东部改善?
今年以来，济南改善市场呈现出了比较极端的两极分化，“冷热不均”的现象。好的项目凭借出色的产品力和品牌IP号召力依然不愁卖，受到大批购房者的追捧，而一些品质略低的项目，销售情况并不理想。
严格意义上说，济南人对于改善的认知变了。改善绝不能用“2万+，120㎡ 以上”这两个数字去简单定义。
“2万+，120㎡以上”，周边没有学校，没有商业，没有医疗，没有地铁...享受不到城市级资源，即便住上大别墅，也不算真正的改善。
改善，不单单是换个大房子、贵房子，不是为了解决某一方面的居住痛点而置换，改善需要的是一个长期陪伴，能让业主更好生活的房子。
济南核心板块不少楼盘纷纷热销，改善需求被彻底地释放。而位于历下盛福核心地段的越秀·麓端府，则更能吸引了我们的注意。揭秘：越秀·麓端府三大热销基因越秀·麓端府从去年10月17日首开到现在已热卖30亿，成为历下TOP2级的存在。几乎每一次加推，现场人气火爆、热度空前，简直可以说是受到倾城热捧，而济南的改善市场，好久没有出现过这么热闹的销售现场。
 
接下来，我们顺着这个思路，抽丝剥茧地分析下越秀·麓端府首开的热销基因。
1、CBD旁，历下王炸地段
其实这宗地块从诞生之初就备受关注，历下区，紧邻济南CBD，距离济南高新万达不过约1公里，还是三面学校环绕……种种优势聚焦，足以让它被多家品牌房企争夺，并经历多达102轮的竞价。
仅凭地块本身的区域价值，这里受关注是板上钉钉的事情，而由越秀地产竞得开发，又为这个项目增加了期待值。
越秀·麓端府位于盛福片区核心地段，而盛福片区则是济南CBD旁的改善居住板块。
越秀·麓端府效果图
摊开济南的地图，你会发现一个城市新中心正在崛起，中央商务区、奥体片区、高新区中心区、汉峪金谷成为济南东部就业人口最多，机会最大，市政配套最繁华的区域，优质的学校、医院，便捷的交通，繁华的商业……这里毋庸置疑，将是未来济南新一代的核心区域。
示意图
作为济南近些年主城区的核心地段，盛福片区对于济南主城区来说，位置相当不错，地处CBD旁，是济南新城市中心板块重要的居住区。同时也是历下区的“最美留白”，是继CBD后，历下区可供开发的最大规模片区。
教育用地分布密集，城市绿地、商业用地点缀其中，奥体西路、奥体中路、凤凰路等多条主干道途经、济南地铁二号线+三号线双轨交加持，这样的盛福蕴含着无尽的发展潜力！
同时，盛福区域的城市配套相当不错。
如今纵横通过盛福片区的地铁3号线和2号线已经建成通车，规划的地铁6号线也将穿过盛福片区东部，片区靠近工业南路、花园路、工业北路三条东西主干道，加上奥体西路、奥体中路、凤凰路三条南北主干道，形成三纵三横交通网络，让这里与主城区“零距离”交接，快速通达全城。
轨道交通示意图
依托便捷的交通网络，盛福片区还能轻松享受到济南城市新中心的便利商业配套，高新万达、高新银座、丁豪广场、万象城、天街、印象城……举步即达。同时该片区规划不少商业用地，未来区域内会有自己的商业综合体，不但能带来人群聚集效应，还可以促进新的就业岗位，吸引更多置业人群。
 实景图
2、越秀品牌靠谱，天字系作品
可能很多人对越秀不是特别了解，但实际上越秀是一家非常低调的开发商。
越秀地产是国企，于1983年在广州成立，并于1992年在香港上市。越秀地产是全国第一批成立的综合性房地产开发国企，也是中国第一家拥有香港房地产投资信托基金的内地企业。自成立38年来，陆续开发了200多个住宅项目和以广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目。一直以来都是低调作派，基本看不到它宣传品牌。 可以毫不客气的说，一个越秀地产，半部广州城市变迁史。越秀塑造了广州的三大城市中轴，打造珠江新城地标——IFC（广州国际金融中心），贯穿了广州轨道交通与沿线土地物业综合开发的全过程。
在豪宅领域，将二沙岛由破旧小渔村变成珠江上的明珠，缔造了广州十大超级豪宅越秀·星汇御府……
 实景图
不仅如此，越秀的高端产品系“天字系”更是以其优秀的产品力，成为一线城市塔尖的一致审美。从广州天悦江湾，到杭州天萃名邸，均是以高出周边30%-50%的售价即开即罄，被城市高净值人群争相追捧。
 实景图
越秀在全国范围内更是创造了这样的记录：
中国第一代商品房缔造者；
全国最早成立的综合性房地产开发企业之一；
中国首家拥有香港房地产投资信托基金的香港内房企；
4次中国土木工程詹天佑奖——中国土木工程领域工程建设项目科技创新的最高荣誉奖；
6次中国建设工程鲁班奖——中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖。
现在越秀携“天字系”作品来到济南，越秀·麓端府，是越秀在济南首个独立开发运作项目，必将打造成为该片区的标杆项目。
3、优质的教育配套
教育是历下区一直以来引以为傲的优势资源，在盛福片区规划中，对教育的重视再次得到体现。
 数据来源济南市自然资源和规划局网站发布盛福庄片区控规2020年10月，效果图仅为示意
规划图中可以看到盛福片区教育用地多且集中，除了片区西部已经投入使用的中小学，东部还规划了包括60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园以及54班的九年一贯中小学，形成从幼托到高中全覆盖的教育体系。
而越秀·麓端府是一个被学校环抱的项目，北面规划60班制高中、东面代建36班初中、规划48班小学，西面就是幼儿园。
为什么一直以来历下的教育资源备受关注？我们可以看一组数据：
济南市重点小学中，有5所是历下区学校；2020年历下区教育资金合计 21.42 亿元，中小学课本费、作业费、校服费全部免收，学生医保也由政府承担，这些年历下教育配套发展十分均衡，受到广泛好评。
这就是历下教育能够被广受关注的原因之一。
济南改善市场风向标，首开没抢到怎么办?
以上三大热销基因，便是直接打动购房者的“利器”。而越秀·麓端府也成为济南改善市场的风向标：
▲越秀·麓端府是济南2021下半年到2022全年改善楼盘中逢开必火的主城改善项目，引领下半年改善市场;
▲越秀·麓端府十足的产品力，将成为济南主城具有标志性的纯改善社区;
▲从去化的火爆效果来看，越秀·麓端府是激活济南市场，尤其是改善市场热度的一个最具影响力项目;
买房子无非就是看：地段和产品。 有了“高端的产品系+优越的地段”，越秀·麓端府在产品力上也丝毫不输，项目占地74551.8㎡，地上容积率2.5，在济南改善市场，也是比较有竞争力的低密度社区。共规划有19栋住宅，全部都是17、18层的小高产品，楼盘均好性优势明显。小区内没有居住公寓，这是比较难得的。
在园林打造上，如果您实地去看了越秀·麓端府的景观示范区，会被园区内的景观惊艳到。
越秀·麓端府营销中心实景图
据了解，为了园林景观的打造，设计师前后调研了17638份问卷，出了40多稿方案，最终将新加坡花园城市的造园理念运用到越秀·麓端府，打造出ESC健康+的景观园林体系。
 越秀·麓端府营销中心实景图
ESC健康+景观系统，是从环境健康、身心健康、社群健康三重维度，通过营造18种健康生活场景，让家庭的每一个成员都能有所乐，近1000㎡的儿童活动区、近100米的中央景观轴、约5500㎡的全生命周期亲子健康活动、双环的健身跑道等等，这样面积的园林尺度与功能空间打造，济南市面上极少存在。
 示意图
当然越秀·麓端府追求的不仅仅是园林空间大、功能全，更是围绕“健康”与“交流”进行打造呈现的，园区约80亩的公园级绿化，这就意味着未来业主的生活每天被鲜氧包围的。 据我们了解，越秀·麓端府的“野心”可不止于此，园林在以健康为本的同时，还要兼具“面子”和“里子”。
越秀·麓端府营销中心实景图
园区门口巨资打造两尊纯铜甪端雕塑镇宅，甪端形象是特别邀请了中国工艺美术大师亲自打造，从设计到成型，前后改了不下几十遍，从身体肌肉线条、胡须排布等等各个维度都是考量的标准。
为了让客户能在济南这座城市体验到真正的古典园林，在整个的造园的巧思上也是煞费苦心。
参考中国“万园之母”——苏州拙政园，越秀·麓端府直接邀请了世代传承的苏杭匠人前来指导，将拙政园的造园精髓运用到了整个园林当中。
哪怕园林里的一块不起眼的石头，也是经过了层层选拔。造水景用到的黑山石都是设计师飞到江西精心挑选的，就这也不一定能被摆放出来，如果不符合整个园林的意境，立马就被PASS掉。
越秀麓端府实景示范区
园区的每一棵树，都是设计师直飞原产地，亲自挑选的，像园区入口的近百年黑松，就是从泰山山脉特选的，造型、冠幅都经过了上百株树木的对比。当然，除了泰山黑松，还甄选了红枫、乌桕等约66种花木，植被的丰富程度堪称博物馆级的。
 越秀·麓端府选取黑松现场图
只有真正的高品质改善，才会如此重视细节营造。所以，我们建议：作为改善客户，一定要在纯改善社区里面买大户型。
看完越秀·麓端府户型之后，我们认为建面约142平的四室两厅两卫和180平米四室两厅三卫户型都很不错，在此推荐给各位：
建面约142平户型图
该户型南北通透，四开间朝南，大面宽设计，两梯两户。子母门凸显档次，而入户后则是独立的玄关，解决了归家第一时间的收纳功能。北侧设计独立的餐厅区，客卫干湿分离，利用率更高。主卧同样是套房设计，拥有步入式衣帽间，另外，四开间的设计保证更多房间的采光效果。
这样的户型，具有十分明显的功能型改善属性，买入的人群必是城市精英群体，日后入住圈层也很有质量。
180㎡四室两厅三卫，南向超宽横厅设计，奢阔大气，让生活拥有更多可能，三卧室朝南，南向采光面近17米。而且位于项目楼王位置，同时，这个户型打造了两个套房，更加方便老人起居。
建面约180平户型图
所以，高端的产品系+优越的地段+高质量的园林景观+人性化的户型设计，再加上济南旺盛的品质改善置业需求，越秀·麓端府的首开热销是必然的，同时不仅激活了济南改善市场热度，也唤醒沉睡已久的盛福片区，提供在此置业新选项。
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