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2023年稳楼市打响“第一枪”,房地产再迎利好。近日,央行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。业内人士表示,支持需求端的利好政策渐次落地,有利于因地制宜、因城施策,进一步释放合理住房需求,并提振房地产市场信心,房地产市场有望企稳回升。
实际上,伴随2022年底疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展,楼市运行环境出现的明显转向,需求端已开始回暖。据21世纪经济报道记者调研发现,刚刚过去的这个周末,北京一家大型房产经纪机构的二手房日均成交量达到了近两年的最高水平,几乎是周日均值的3倍。深圳也是如此,据深房中协统计,2023年第一周全市二手房(含自助)录得587套,环比增长率为19.3%。从供给端看,多地楼市也出现年底翘尾现象,总部位于深圳的宝能城发在保交付、保建设、保销售等工作方面也取得了良好成效,全国多地项目正在热销。
据了解,宝能城发已完成在粤港澳大湾区、长三角、环渤海湾以及具有发展潜力的东北、西南、华中等多个区域的深度布局,并已在全国21个主要城市开发及管理了20多个品质项目,管理面积超4000万平方米,得益于前期的全国布局规划及货量储备,目前宝能城发在建和待开发总储备货值超6240亿,自持物业面积约158万平方米,估值逾282亿。其中,一线城市占比约70%,省会和经济基础良好的二线城市占比约25%,其它位于景区和优质自然资源区项目占比约5%。从布局上看,宝能城发旗下项目优势突出,所处城市区域地段价值可观,项目产品升值空间可期,可以预见随着大环境变好,消费需求释放,宝能城发的项目能量也会持续释放。
2022年,顶着巨大压力,宝能城发以产品硬实力和服务软实力,履行如约高质量交付,彰显了品牌实力与担当,赢得了市场的青睐与认可,签约回款率达110%,全国多地项目热销正旺。如南京宝能金融中心,项目整盘销售45亿,上半年成为燕子矶区域销售面积、销售套数、销售单价、销售金额四冠王,销量位列区域板块第一。绍兴宝能藏珑府全盘累计销售约20亿,回款约17.6亿,目前项目正在热销中。济南宝能城、天津宝能南泊湾分别于去年5-6月进行了首批次交付,交付力倍增信心力,引发市场关注持续热销。昆明宝能滇池九玺在昆明在售豪宅项目中位列前茅,2022年六月月度销量为昆明改善项目排名第四,此后月均销售速度持续保持区域内销量前三,项目2022年累计签约突破8亿。腾冲宝能北海湿地小镇,致力于打造12.6平方公里多维康养旅居小镇,因其完美的远景规划和独特的东方美学居住体验,持续受市场及客户认可,在腾冲文旅项目中占据重要地位。哈尔滨宝能城寒冬季节依旧热销不断,销售套数位于深哈板块TOP2。
随着2022年以来出台的一系列保交楼、保民生、保稳定相关措施落地实施,业内对于2023年房地产市场的企稳回升有着较强的共识。随着楼市利好信息的持续释放,展望2023年,房地产市场很可能出现趋势性回暖势头。在此大背景下,宝能城发可能将迎来持续热销局面。
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