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自2021年开始,“暴雷”几乎已经成为房地产行业“日常操作”。人民法院公共信息显示,2021年全国有超340家房企申请破产,2022年1-8月累计破产250家房企,平均每天都有一家房企走向消亡,民营房企中,曾经知名度极高的行业大象也危机重重,对于普通老百姓而言,置业的首要条件便是安全至上,而选择央企出品,无疑是避雷首选。
作为国民经济的支柱,央企一般规模庞大、业务广泛,资产实力雄厚,且具有较丰富的开发经验,已经形成了产品系列,且有自己的物业公司,服务和标准都是行业翘楚,无疑是最可靠的安全保障,而由其开发的楼盘的安全性和品质毋庸置疑。比较有代表性的如中国绿发,由其操刀的中绿东岳府项目是北京首批高标准满分商品住宅,也是东四环楼市唯一的超低能耗住宅,项目全面实施绿建三星建造标准、健康建筑二星级标准、装配式建筑AAA级标准,这一系列标准均是行业顶级水准,对开发企业的绿色、节能专业能力要求极高,而其背后开发商中国绿发则正是以绿色发展为主责主业,聚焦绿色能源、低碳城市、绿色服务以及战略性新兴产业投资的股权多元化中央企业,有近30年城市开发经验,覆盖全国25个城市,其在北京更是深耕20余年,曾打造优山美地、格拉斯墅区、鲁能7号系列等多个标杆级高端项目,国家级的企业平台和实力背书,无疑是中绿东岳府最大的品质和安全保障。
不过,有央企的背书仅仅是基本的交房安全保证,能否兑现品质仍需进一步考量。一般来说,相较于央企与其他企业合作开发的“参与型”项目,央企独资显然有着更大的优势。房地产开发周期长、涉及产业链广,合作型开发中,央企在其中的角色往往仅为其中一环,由于央企背景特殊,绝大部分合作开发中,合作方更多的是借助央企在资金、土地、资源等方面的强大能量,基本无法做到把控全局,尤其是市场需求、反馈无法“下情上达”,而最终呈现的产品品质、服务等,也很难保持一贯的央企水准。
而央企独资的优势在于全盘掌控,不仅可以最大程度的兑现规划,由于是独资开发,利益冲突也降至最低,而售后问题也更易解决,尤其是中绿东岳府这样的超低能耗住宅,其对材料、施工、技术等方面要求更高,然而由于其从拿地、规划到产品设计、建设,再到后期的物业服务,全部由中国绿发提供,统一的管理、标准化施工,成熟的模式可减少“节点故障”,即便出现问题也可轻松溯源。
也正因为有着强大的节能专业背景和全链条掌控的优势,中绿东岳府才能做到以居住者为本,在实现绿色节能的同时兼顾居者舒适度,项目不但较普通住宅节能90%,同时可实现室内全年“恒温、恒湿、恒静、恒氧、恒洁”的舒适居住体验,全年不开空调不开暖气,室内温度也可以保持在20-26度,湿度30%-60%,除此之外,在产品设计上,中绿东岳府以罕有的超大阳台设计跳脱市场,而户型上,122、142、182的3-4居最大程度保证了社区的纯粹,此外,1:1的面宽进深比、80%的园林覆盖率、全龄覆盖的活动娱乐区、437米有氧热跑环道等等,足见开发商以人为本的初衷和坚持。
在当前北京楼市,合作式开发风行一时,多数项目背后都可见央企身影,央企独资开发项目反而少,此间有利有弊,但站在消费者的立场上,央企独资显然有利无弊,中国绿发作为少数坚持独立开发的央企之一,承担起央企应有之担当,其基于绿色节能“对口专业”而打造的超低能耗住宅中绿东岳府,也更具优势。
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