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2016年国家提出“租购并举”，在政策的鼓励下，市场快速发展，多主体也开始涉足住房租赁市场。伴随着存量市场越来越大，城市租房供给出现激烈的竞争，部分业主清醒地发现，租客的钱不好赚了，房子不吃香了，单靠自己瞎折腾已然没有多大成效。如何利用手里的闲置房产产生更多效益是摆在广大业主面前的一个大难题，而房屋托管正是解疑的钥匙……
房屋托管业务不仅帮助广大业主解决了闲置资产的维护和管理问题，还充分利用了闲置资产资源，使得空置的资产保值、增值，让房屋资源配置更加合理。据相关机构透露，单是南京的住房租赁市场，大概有近四成房屋采取托管的方式。而多数业主选择房屋托管的原因不言而喻，例如无人租、收租麻烦、租客不靠谱等。为了实现“业主托管省心，租客租住放心”这一目标，昌阳生活不断探索，创新房屋增益模式，旨在帮助更多业主实现资产收益增值，为业主更好的托管房源提供新的选择。
创新合作模式，房屋收益实时可见
闲置了3年的房子，经过昌阳生活的升级，不到一周就租出了，收益算下来比自己租高了不少，还不用我自己操心。业主李女士，两个月前把房子托付给昌阳生活，通过“昌阳生活轻托管”模式进行装修升级后实现了快速出租。“省心又安心，事实证明昌阳生活的轻托管模式是我做得正确的选择”
昌阳生活的“轻托管”模式之所以能够成为众多业主的新选择，是因为不管是老旧房、毛坯房还是二手房，昌阳生活都会安排专业的资产管理团队对房屋进行详细的勘测和设计，根据房屋所处的地段、物业情况等做出完善的资产管理方案，并将业主普租与轻托管收益做对比，计算出业主资产预期收益。
在昌阳生活轻托管增益模式实施落地过程中，昌阳生活发现业主对「市场租金」、「房屋收益」、「收益率」等高频信息的实时可视化需求尤为关注，传统的SaaS系统难以满足轻托管模式需求。为此，昌阳生活开发了一套不动产资产管理系统，通过「系统状态可见性」原则，对资金、收益、房屋状态等信息「透明化处理」，通过与房间内智能路由、智能电表和智能门锁等硬件的打通，业主可通过小程序全面实时地掌握房屋运营情况、租客情况等资产数据，收益也完全透明可视。
不光如此，昌阳生活轻托管增益模式在快速招租、资金安全、资产收益增值、资产保值等方面下足功夫，变身多种角色，输出标准化、专业化服务，让业主托管省时，省力，省心。在昌阳生活轻托管增益模式下，昌阳生活和业主也不再是单纯的租赁委托关系，透明化的合作模式让业主真正能享受到昌阳生活专业服务、资产管理运营带来的房屋品质与收益的上升。
租金收益增值、资产管理增值
基于昌阳生活对于供应链7年的打磨，昌阳生活的装修材料在保证品质的基础上，通过大批量集采降低了装修成本，比市面上同等装修品质低10%费用，从卧室到卫生间，从软硬装到家具家电，还有部分智能化配置，针对业主的房源地址和房态精准定位，拟定业主房屋的改造方向，1价全包，无额外装修费用，同时装修费用方面也会提供多种选择方式，在保证品质的同时提高装修效率，有效缓解业主的经济压力，将业主的房子收益最大化。
在标准化的体系下，昌阳生活还会结合自家专业的数据分析系统，对业主房屋区域的市场数据进行分析，深度挖掘租客需求，敏锐洞察租客的敏感点，了解租客喜爱的房屋装修风格，根据城市文化、项目区位、客户需求等，在功能和设计上更符合当代租客的审美趣味和生活需求，这让房子能够以更快的速度租出去。
作为深耕长租领域的专业公寓企业，昌阳生活具有较强的运营能力，通过严格的SOP流程，昌阳生活目前已经实现了运营的全过程管理，租客实现了实名认证，社区实现了24小时安保，从租住行为、外部信用、身份认证和履约历史四个维度对租客进行全面评估，100%审核租客身份，优选租客，共同守护业主房源。依靠数字化房源管理系统的运用，昌阳生活全业务流程已全面实现系统化。并在线上预约/推广、客户功能端、员工后台端等方面设置高效运营管理，降低运营风险，提高租客租住体验感。当然昌阳生活还制定了相对完善的服务管理体系，确保业主从了解到交付托管的全过程都标准可循，环环相扣。
也因为昌阳生活房屋颜值高、租期服务好，租金比普租高15%左右，专业运营管理团队精准定价，确保租金提高的情况下，依旧保有强市场竞争力，在换租时也能减少空置期，昌阳生活平均33天交付装修完毕，交付后平均15天可以租出去，有的房子还没装好时就已经被预定了。昌生活依靠公司实力，常年保持出租率在98%以上，这可有效保障昌阳业主房屋出租期间的收益，按期打款，风雨无阻，且每年赠送家财险，让业主出租更放心。
以万科南站项目为例，万科九都荟、万科大都会、万科尚都荟、万科新都荟、万科都荟南苑，从前期的协助工程监管、设计落地，到后期项目的日常运营，均全面委托昌阳生活进行运营管理。该项目总计合作房源超1000套，投入运营长租房间已实现满租。“昌阳生活”以重运营为核心，已成为多家开发商的合作伙伴，公司立足于三角区域，珠三角区域，同时大力拓展成渝地区，环渤海地带，已成功运营开发商项目和产业园上百个，获得众多业主和开发商的信赖。
省心托管、放心收益
对于业主而言，昌阳生活轻托管模式实现了收益与增值的双重目的，在这个模式下，业主和昌阳生活形成利益共同体，双方的抗风险能力大幅提升，昌阳生活的盈利点在于服务费和额外租金分成，为了实现盈利目的，昌阳生活也要保证房屋价值最大化。作为租赁服务运营商昌阳生活在这种模式下，一方面为意向业主提供全链条资产管理服务，业主房屋通过昌阳生活全新品质化改造再出租，不仅能让房屋美感提升，还能更高效快速地投入租赁市场，让房子重获流通价值，回归居住属性，提供给有需要的租客；另外在昌阳生活的口碑、品牌、平台获客流量的加持下，租房的整个流程也将更快更便捷，房屋出租期间，昌阳生活还配备保洁、维修、专属管家等服务，全面管理出租过程中的租务问题，实现对业主生活的“0打扰”。另一方面则是为租客提供全周期租住服务，让服务和租客体验形成良性互动。
未来，昌阳生活将不断提升服务质量，完善轻托管运营服务体系，深耕房源品质，将业主的房源打造成符合年轻人需求、更品质、更宜居、更增值的高质量产品，让更多业主真正实现“躺着赚钱”。
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